Každý dům stárne, což nevyhnutelně s sebou přináší náklady. Pokud tedy chcete koupit starší dům – ať už je ve hře nižší cena nebo design, do kterého jste se zamilovali – mějte na paměti, že budete muset investovat nemalé prostředky do oprav.
Co je nejčastější problém ve starších domech? Přečtěte si náš seznam a připravte se i na ty nemilé stránky koupě staršího domu …
VLHKOST JE NEPŘÍTEL KAŽDÉHO DOMU
Voda je sice pro život nezbytná, ale s domem se nekamarádí. Jelikož se jedná o starší dům, stavba již dostatečně „sedla“ a stejně si „sedla“ i střecha. To spolu s vlivem počasí a přirozeným stárnutím jakékoliv střešní krytinu vedlo k nevyhnutelným prasklinám. Pokud uvažujete nad alternativou koupit starší dům, mějte na paměti, že budete muset vyměnit přinejmenším staré okapy. Pokud jsou děravé, nejen, že vám může podmokem základ domu, také může jít io štěrbiny, přes které pronikne voda do střechy či na stěny.
KOUPIT STARŠÍ DŮM BEZ ZATEPLENÍ
Dnes už prakticky každý nově postavený dům má zateplení. No při starších domech je to spíše výjimka. Pokud dům není zateplený, připravte se na vysoké účty za elektřinu či plyn. Samozřejmě, že dobré utěsnění oken a dveří zčásti problém ví vyřešit, ale pokud chcete v domě dlouhodobě bydlet, nakonec se asi zateplení nevyhnete.
STARÉ VODOVODNÍ POTRUBÍ
Skutečně staré domy – postavené před rokem 1940 a starší – mají často vodovodní potrubí železné, tedy krásně rezaví a zanášejí se. Ono přiznejme si, často i mnoho novostaveb – zejména těch levnějších – mají problém s vodovodními potrubími, které jsou z pozinkovaných železných trubek. Zinku bylo použitého pouze málo a často prehrdzavievajú, což většinou řeší opraváři gumovými objímkami. No i takové řešení je vždy jen dočasné. Zatímco koupíte dům, podívejte se raději, v jakém stavu jsou vodovodní potrubí.
PRŮVAN PŘES OKNA
Staré okna – lidé vyrůstající v socialismu si to dobře pamatují – profukovalo, a často bylo řešením poskládat pod okno deku, aby tak nefučalo. Sice stěny nevlhli, ale o energetické efektivitě se nedalo v žádném případě hovořit. I první generace hliníkových oken nebyla žádná výhra, funěl přes ně parádně. Takže pokud budete kupovat starší dům, viz stav oken a počítejte si ke kupní ceně i tuto předělávku, ke které dříve či později dojde.
NEDOSTATEČNĚ DIMENZOVANÉ ELEKTRICKÉ VEDENÍ
Kdysi se elektrika dimenzovány tak na svícení žárovkou a jednu zásuvku. Dnes jsme však všichni na elektřině bytostně závislí. Pokud však kupujete starší dům, připravte se, že možná toto budete předělávat jako první. Někdy jsou totiž na jeden okruh napojeny i dva pokoje, takže se můžete připravit na časté vyhazování pojistek, když zapojíte i jen jeden spotřebič navíc. Pozor na to, sami si to neuděláte. Připravte se na mastný účet od profesionálního elektrikáře.
PROBLÉMY SE ZÁKLADY
Toto jsou ve skutečnosti nejnákladnější problémy. Pokud zjistíte, že potenciální vysněný dům má problémy se základy – praskliny, padající stěny apod., Raději dům nekupujte. Protože se můžete připravit na drahé výkopy a injektáže či podpory různými pilíři. Ono se dá opravit všechno – i šikmou věž v Pise se podařilo zastabilizovať – no na toto určitě nemáte peníze.
Koupit starší dům vypadá na první pohled jako super nápad. Kupujete na jistotu, stavba již nebude pracovat a ušetříte kopec peněz. No raději vezměte v úvahu nejen kupní cenu, ale i náklady na všechny opravy, které zanedbaný starší dům vyžaduje. Pak si alespoň nebudete trhat vlasy nad výslednými náklady za vaše „levné“ bydlení.