Stavba -Bydlení - Rekonstrukce

Plíseň na cihlové zdi není žádná legrace. Plíseň jako taková je totiž velké ohrožení nejen pro samotnou stěnu – způsobuje totiž strukturální změny na povrchu – no plíseň znamená také výraznou zdravotní zátěž.

Astmatici zda alergici by o tom věděli vyprávět dlouhé hodiny. Jakmile se tedy na cihlové zdi objeví plíseň, neváhejte a snažte se ji odstranit co nejdříve.

PLÍSEŇ NA CIHLOVÉ ZDI ZPŮSOBUJE VODA. NAJDĚTE ZDROJ.

Je to tak, prapůvodní příčinou plísně je vlhkost a zadržována voda. Pokud se jí chcete zbavit, v první řadě musíte objevit zdroj vody, proč vám stěna vlhne. Příčinou může být například střecha, do které zatéká, zda praskliny ve stěnách nebo na rámech oken. Je dobré také zkontrolovat potrubí. V dnešní době nové trouby řady prorezavět, protože když někdy zinek stačil na pozinkování 10 metrů trouby, dnes musí stejné množství stačit na 100 metrů. Neexistuje žádná kontrola a ani reklamovat nemůžete, protože firma-stavitel většinou krachne hned po postavení baráku. Sice se věci mění k lepšímu, ale velmi pomalu. Takže ano, i rozvody mohou být problém. A když už jste rozjetí, zkontrolujte také okapy. Problémem může být také velký tepelný rozdíl (teplotní most), když voda kondenzuje při zdroj tepla. 

ODSTRAŇTE PLÍSEŇ CO NEJDŮSLEDNĚJI

Nezapomeňte na bezpečnostní opatření. Samozřejmostí by měly být gumové rukavice, ochranné brýle a určitě i nějaký respirátor či alespoň šátek kolem úst. Nechcete přece to svinstvo dýchat. K odstranění plísně můžete použít chemické nebo přírodní řešení. Poslední studie ukázaly, že přípravky na bázi chloru nemusí být zcela účinné. Často totiž nedokáží odstranit spóry. Zato milovníci životního prostředí nedají dopustit na vinný ocet, který má tu vlastnost, že se dokáže vsáknout pod povrch a zabít spóry. Zkuste se ve specializovaném obchodě zeptat odborníka – prodavače. Ten vám asi nejlépe poradí. Nebudeme vám dávat stoprocentní rady, vyzkoušejte, co vám zafunguje. Pokud neuspějete, vyhledejte odbornou pomoc. Neboť pokud budete zavírat před plísní oči, odnese to to zdraví – vaše nebo vašich blízkých.

Různé opravy v domě znamenají značné investice. Pokud jste se rozhodli googlovat a našli jste řemeslníky, na které nemáte žádnou referenci ani jste neviděli jejich dosavadní práci, je dobré být opatrný.

Jak však zjistit, že jsou to dobří řemeslníci a narazili jste na skutečného mistra nebo jde spíše o partu složenou z Pata a Mata, po kterých opravovat bude dražší, než kdybyste zaplatili hned drahého odborníka? Přinášíme vám pár varovných příznaků, podle kterých poznáte, s kým máte dočinění …

ŘEMESLNÍCI, KTEŘÍ NABÍZEJÍ MATERIÁLY Z JINÝCH PROJEKTŮ

Slyšeli jste už takovou okřídlenou větu? „Dělal jsem projekt v sousedství a zůstal mi materiál. Dám vám ho za dobrou cenu na váš projekt. „Obzvláště si dejte pozor, pokud jste takového řemeslníka nevolali a on se z čista jasna objeví s takovou nabídkou. Dobrý řemeslník si totiž umí spočítat, kolik materiálu na projekt potřebuje a tím pádem neprodává zbytky sousedům. Pokud vám takový chlapík má dělat práce na vašem domě, je velká šance, že výsledkem bude projekt pochybné kvality. Také pozor na chlapíky, kteří se objeví jako blesk z čistého nebe, když se vám stane nějaká katastrofa. Obvykle to totiž nejsou andělé z nebe, kteří vám chtějí nezištně pomoci, ale spíše jste snadná kořist pro spekulanty. Pokud se vám takové přihodí, ptejte reference. Neboť z dobrodince se velmi snadno může vyklubat podvodník.

NECHCEME ŽÁDNOU SMLOUVU ANI OBJEDNÁVKU

Někteří „mistři“ nechtějí mít nic na papíře a vše se rádi dohadují pouze ústně. Na takových pozor. Je pravda, že faktura znamená, že práce narostou o daň. No tak to ve světě chodit má. Cenová nabídka – objednávka – smlouva – faktura. Vše pěkně na papíře. Když totiž máte „borců“, co se vyhýbají papíru, nikdy na ně nebudete mít žádný dopad. Práci předají, vy zaplatíte, těšíte se, jak jste ušetřili, ale zapomeňte na možnost reklamace. Protože práce bez dokumentů jakoby se ani nestala. Však uvidíte sami, když vám takový borci sfušujú zahradu či zámkovou dlažbu, která se začne propadat. Potom vám zůstanou jen oči pro pláč, protože reklamovat budeme moci tak na lampovně.

PENÍZE NA DŘEVO, JINAK NEDĚLÁME

Opraváři či řemeslníci si zvyknou ptát určitou částku předem. Pokud s nimi máte smlouvu, je obvykle přesně vyčísleny procento celkové částky, kterou zaplatíte před zahájením prací. No pokud někdo po vás chce 100% předem, zašlete ho kádě snadněji. Pokud jim totiž jednou peníze dáte, už je nikdy nemusíte vidět. Nezapomeňte, platba předem odebírá chuť do práce.

TAK ALE TOTO BUDE STÁT VÍCE NEŽ JSME POČÍTALI

Je přirozené, že ne všechno se dá napočítat do detailu. No pokud váš dodavatel neustále zvyšuje původní rozpočet, pravděpodobně z vás má dojnou krávu. Na toto je dobrá smlouva, která by měla přesně zakotvovat mechanismus, jak a kdy se může zvyšovat původní rozpočet. Pokud máte pocit, že vás váš řemeslník tahá za nos, zkuste oslovit jiného, ​​ať nezávisle posoudí jejich práci. Pamatujte, máte v rukou smlouvu, takže závazek je definován a vy se nemáte čeho bát.

TLAČÍ VÁS DO RYCHLÝCH ROZHODNUTÍ

Skuteční profesionálové vás nebudou tlačit do rychlých rozhodnutí. Problémové věci si s vámi vyjasní dříve, než se vůbec práce začnou a pokud se i objeví něco nečekaného, ​​obvykle vám nabídnou alternativy, nebo vám dají dostatečný čas na rozmyšlenou. Pokud z vás však někdo dělá rukojmí, raději s ním nedělejte.

Práce s lidmi je vždy komplikovaná. Dobrý mistr, opraváři či řemeslníci jsou dnes, v době stavebního boomu, velkou vzácností. Také nezapomínejte, že jsou profíci ve svém řemesle a nikoli mistři v diplomacii či komunikaci. No i když jim hodně prominete, stále je namístě dávat si pozor. Neboť nakonec vám může zůstat pouze šmejdácka práce a oči pro pláč.

Každý dům stárne, což nevyhnutelně s sebou přináší náklady. Pokud tedy chcete koupit starší dům – ať už je ve hře nižší cena nebo design, do kterého jste se zamilovali – mějte na paměti, že budete muset investovat nemalé prostředky do oprav.

Co je nejčastější problém ve starších domech? Přečtěte si náš seznam a připravte se i na ty nemilé stránky koupě staršího domu …

VLHKOST JE NEPŘÍTEL KAŽDÉHO DOMU

Voda je sice pro život nezbytná, ale s domem se nekamarádí. Jelikož se jedná o starší dům, stavba již dostatečně „sedla“ a stejně si „sedla“ i střecha. To spolu s vlivem počasí a přirozeným stárnutím jakékoliv střešní krytinu vedlo k nevyhnutelným prasklinám. Pokud uvažujete nad alternativou koupit starší dům, mějte na paměti, že budete muset vyměnit přinejmenším staré okapy. Pokud jsou děravé, nejen, že vám může podmokem základ domu, také může jít io štěrbiny, přes které pronikne voda do střechy či na stěny.

KOUPIT STARŠÍ DŮM BEZ ZATEPLENÍ

Dnes už prakticky každý nově postavený dům má zateplení. No při starších domech je to spíše výjimka. Pokud dům není zateplený, připravte se na vysoké účty za elektřinu či plyn. Samozřejmě, že dobré utěsnění oken a dveří zčásti problém ví vyřešit, ale pokud chcete v domě dlouhodobě bydlet, nakonec se asi zateplení nevyhnete.

STARÉ VODOVODNÍ POTRUBÍ

Skutečně staré domy – postavené před rokem 1940 a starší – mají často vodovodní potrubí železné, tedy krásně rezaví a zanášejí se. Ono přiznejme si, často i mnoho novostaveb – zejména těch levnějších – mají problém s vodovodními potrubími, které jsou z pozinkovaných železných trubek. Zinku bylo použitého pouze málo a často prehrdzavievajú, což většinou řeší opraváři gumovými objímkami. No i takové řešení je vždy jen dočasné. Zatímco koupíte dům, podívejte se raději, v jakém stavu jsou vodovodní potrubí.

PRŮVAN PŘES OKNA

Staré okna – lidé vyrůstající v socialismu si to dobře pamatují – profukovalo, a často bylo řešením poskládat pod okno deku, aby tak nefučalo. Sice stěny nevlhli, ale o energetické efektivitě se nedalo v žádném případě hovořit. I první generace hliníkových oken nebyla žádná výhra, funěl přes ně parádně. Takže pokud budete kupovat starší dům, viz stav oken a počítejte si ke kupní ceně i tuto předělávku, ke které dříve či později dojde.

NEDOSTATEČNĚ DIMENZOVANÉ ELEKTRICKÉ VEDENÍ

Kdysi se elektrika dimenzovány tak na svícení žárovkou a jednu zásuvku. Dnes jsme však všichni na elektřině bytostně závislí. Pokud však kupujete starší dům, připravte se, že možná toto budete předělávat jako první. Někdy jsou totiž na jeden okruh napojeny i dva pokoje, takže se můžete připravit na časté vyhazování pojistek, když zapojíte i jen jeden spotřebič navíc. Pozor na to, sami si to neuděláte. Připravte se na mastný účet od profesionálního elektrikáře.

PROBLÉMY SE ZÁKLADY

Toto jsou ve skutečnosti nejnákladnější problémy. Pokud zjistíte, že potenciální vysněný dům má problémy se základy – praskliny, padající stěny apod., Raději dům nekupujte. Protože se můžete připravit na drahé výkopy a injektáže či podpory různými pilíři. Ono se dá opravit všechno – i šikmou věž v Pise se podařilo zastabilizovať – ​​no na toto určitě nemáte peníze.

Koupit starší dům vypadá na první pohled jako super nápad. Kupujete na jistotu, stavba již nebude pracovat a ušetříte kopec peněz. No raději vezměte v úvahu nejen kupní cenu, ale i náklady na všechny opravy, které zanedbaný starší dům vyžaduje. Pak si alespoň nebudete trhat vlasy nad výslednými náklady za vaše „levné“ bydlení.